舅舅跟外甥建房子分手产合同可能存在以下特殊情况，会影响处理结果。
1. 房产占用宅基地性质特殊：若共建房屋占用的是舅舅的宅基地，根据宅基地“一户一宅”原则，外甥可能因非本集体经济组织成员无法获得宅基地使用权，仅能分割房屋所有权或获得相应补偿，这会直接影响分产方案的执行；
2. 房产存在抵押或查封：若共建房屋因一方债务被抵押或查封，分产时需先解决抵押或查封问题，否则无法正常分割，可能导致一方无法获得应得份额；
3. 一方存在违约行为：若舅舅或外甥未按约定出资、出工，导致建房成本增加或工期延误，违约方可能需承担赔偿责任，分产时应扣除其应承担的损失部分，从而影响最终的分割比例。
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舅舅跟外甥建房子后分手产合同的处理，首要依据是双方的约定或协商结果。
舅舅跟外甥建房子后分手产，应优先按双方签订的合伙协议或分产合同约定处理。
1. 若存在书面合伙协议或分产合同，且协议中明确约定了房产分割方式（如按出资比例、按面积划分等），则应严格按照协议内容执行；
2. 若未签订书面协议，但双方有口头约定且能提供证据（如录音、证人证言）证明约定内容，则可按口头约定分割；
3. 若既无书面协议也无口头约定，则需结合双方的出资比例、实际参与建房的贡献（如出工、出材料等）协商确定分割方案。
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舅舅跟外甥建房子分手产合同的处理，可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。舅舅与外甥建房子的行为属于合伙或合作关系，若双方签订了分产合同，应按合同约定履行分割义务；若未签订合同，但有证据证明双方存在口头约定，该约定对双方具有约束力。若双方未约定或约定不明，可结合《合同法》第六十一条（合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定）确定分割方式。综上，舅舅与外甥分手产应优先按约定处理，无约定则协商或按法律规定补充确定。
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舅舅跟外甥建房子分手产合同可能存在以下法律风险点，需提前防范。
1. 诉讼时效风险：若双方因分产产生纠纷，需在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。例如，舅舅与外甥2020年共建房屋，2021年因分产产生矛盾，但外甥直至2025年才起诉，此时已超过诉讼时效，法院可能驳回其诉讼请求；
2. 证据链断裂风险：若双方未保留书面协议、出资凭证等关键证据，可能导致无法证明自己的权益。例如，外甥仅口头声称出资50%，但无转账记录或收据，舅舅否认该出资，法院可能因证据不足不支持外甥的主张。

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