公租房五年后购买的价格并非全国统一标准，而是由各地政府根据具体情况制定。以下将针对不同情况进行分析说明：
公租房五年后购买的价格由各地政府根据届时政策、房屋成本、市场评估等因素综合确定，无法给出统一的每平米价格。

1. 若存在地方政府对回购价格有明确规定的情况：例如，部分地区规定按照购买时的建筑成本加上适当利润确定，或者参照同地段普通商品住房价格的一定比例（如70%-90%）确定。
2. 若存在考虑房屋折旧因素的情况：由于公租房已租住五年，房屋会有一定折旧，购买价格可能会在原建设成本或评估价的基础上进行折旧扣除。
3. 若存在结合承租人经济状况的情况：对于符合特定条件的低收入家庭，地方政府可能会提供更优惠的购买价格，或者给予一定的购房补贴，从而降低实际购买单价。
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关于公租房五年后购买价格的确定，我们可以从相关法律法规中找到依据。
目前，国家层面对于公租房五年后购买的具体价格标准并未有统一的法律条文明确规定，但《公共租赁住房管理办法》（2012年7月15日起施行）为地方制定相关政策提供了原则性指导。该办法旨在规范公共租赁住房的管理，保障公平分配和合理使用。各地政府在制定公租房出售政策时，会依据此办法的精神，结合当地的财政状况、房地产市场行情、保障对象的支付能力等因素，来确定具体的每平米购买价格。因此，公租房五年后买一平米的价格，最终是由地方政府在《公共租赁住房管理办法》的框架下，通过具体政策来明确的。
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公租房五年后购买过程中，可能存在一些潜在的法律风险，以下为您举例说明：
1. 政策变动风险：如果在五年内地方政府对公租房出售政策进行调整，比如取消出售政策或者提高购买价格，可能会导致您原本的购买计划无法实现或购买成本增加。例如，某地原计划允许公租房五年后按成本价购买，但五年后政策调整为仅允许续租，不再出售，那么承租人就无法按原预期购买。
2. 合同条款风险：在签订公租房租赁合同时，如果没有仔细阅读和理解关于五年后购买的相关条款，可能会在后续购买时产生纠纷。例如，合同中若约定了购买价格的计算方式，但承租人未注意，五年后双方可能对价格计算产生争议。
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在公租房五年后购买价格的确定上，存在一些特殊情况或例外情形，它们会对价格产生不同影响：
1. 不同地区经济发展水平差异：经济发达地区的公租房建设成本和市场参考价通常较高，因此五年后购买的每平米价格可能会比经济欠发达地区高。例如，一线城市的公租房购买价格可能远高于三四线城市，这是由当地的土地价格、建材成本、市场需求等多种因素共同决定的。
2. 房屋所处地段不同：即使在同一城市，不同地段的公租房购买价格也可能存在差异。位于市中心或交通便利、配套设施完善地段的公租房，其购买价格通常会高于郊区或配套相对欠缺地段的公租房，因为地段因素直接影响房屋的价值。
3. 政府财政补贴力度不同：部分地区政府财政实力较强，可能会对符合条件的承租人购买公租房给予更大的财政补贴，从而降低实际购买价格；而财政补贴力度小的地区，购买价格可能相对较高。这种补贴差异会直接影响公租房五年后的购买成本。

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