关于租房是否可以租104，需结合房屋面积约定和实际使用需求判断。以下为不同情况下的具体分析：
1. 若租赁合同中明确约定104平方米的面积（含建筑面积或使用面积），且符合双方真实意愿，则可以租。
2. 若104平方米的实际面积与合同约定不符（如合同写100㎡实际为104㎡），需看合同是否有面积差异处理条款，无约定时可协商调整租金或解除合同。
3. 若104平方米的房屋存在结构问题（如柱子过多影响使用），需确认合同是否对房屋现状有约定，未约定时可要求房东整改或降低租金。
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针对“租房可以租104吗”的直接回复，可依据《民法典》相关规定进行法律分析：
根据《民法典》第七百零四条：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。” 若租赁合同中明确约定租赁面积为104平方米（无论建筑面积或使用面积），且双方签字确认，则该约定合法有效，承租人可按约租赁104平方米的房屋。若合同未明确面积计算方式，根据《民法典》第五百一十条，可协议补充；无法补充的，按合同相关条款或交易习惯确定。若实际面积与合同约定的104平方米存在差异，承租人可依据《民法典》第五百七十七条要求房东承担违约责任（如调整租金、赔偿损失）。综上，只要合同对104平方米的面积约定清晰，租房租104是合法的。
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租房租104时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 合同未明确面积计算方式：若租赁合同仅写“104平方米”，未说明是建筑面积还是使用面积，可能导致双方解释分歧。此时需按交易习惯确定，若当地租房普遍按建筑面积计算，则104㎡指建筑面积；若按使用面积，则指使用面积，易引发纠纷。
2. 房屋实际面积与104㎡差异过大：若实际面积比104㎡少10%以上（如仅
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3.6㎡），承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，要求房东返还多收租金并赔偿损失。
3. 柱子影响104㎡房屋使用：若104㎡房屋内柱子过多，导致实际可用面积大幅减少（如柱子占10㎡），且合同未告知，承租人可要求房东降低租金或解除合同。
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租房租104可能存在以下法律风险：
1. 面积差异导致经济损失：若合同约定104平方米（建筑面积），但实际使用面积仅90平方米，承租人可能多付租金。例如：房东按104㎡收取每月5000元租金，实际使用面积少14㎡，承租人每年多付约8235元（5000÷104×14×12）。
2. 证据链缺失风险：若租赁合同未明确104平方米的计算方式，且无房屋产权证明或测量报告，出现争议时无法证明面积约定，导致维权困难。例如：承租人主张租的是104㎡使用面积，房东称是建筑面积，因无书面约定，法院难以支持承租人的主张。

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