在旧宅基地建房时，错误操作可能导致审批失败或法律问题，需注意：1、未批先建：部分村民认为自家旧宅基地建房无需审批，直接动工，这可能使房屋被认定为违法建筑，面临罚款或拆除。2、材料不全或虚假申报：申请时未备齐宅基地使用权证等必要材料，或提供虚假信息，会被驳回审批，延误建房。3、忽视规划要求：不了解乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，房屋尺寸、高度等不符合规定，审批将无法通过。为确保建房顺利，建议启动前详细了解规定，不确定处可咨询我为您解答。
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旧宅基地建房若操作不当，可能面临法律风险，以下举例说明：1、未经审批的违法风险：如村民王某在旧宅基地未申请建房许可，直接拆旧重建，建成后被土地管理部门认定为违法建筑，需限期拆除并罚款，既损失建房成本，还需承担拆除费用。2、权属争议导致审批受阻：比如李某与邻居张某因旧宅基地边界有争议，李某未解决争议就申请建房，村委会因权属不清拒绝初审，导致申请无法提交，建房计划搁置，造成时间和经济损失。
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旧宅基地建房，首要步骤是完成法定审批程序，需向当地土地管理部门申请建房许可。若宅基地权属清晰且持有合法使用权证，需先向村委会提交申请，经村委会初审同意后报乡镇人民政府审核；若宅基地存在权属争议（如与邻居边界纠纷），需先通过协商、调解或诉讼明确权属，否则无法启动申请程序；若建房规划涉及农用地（如原宅基地部分属农用地），则需依照《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续后，再申请宅基地建房许可。
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旧宅基地建房的程序法律依据主要为《中华人民共和国土地管理法》。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条（2020年1月1日起施行）明确：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”旧宅基地属“原有宅基地”，符合“尽量使用原有宅基地”的要求，但仍需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，且必须经乡（镇）人民政府审核批准。若不涉及农用地，直接向乡镇政府申请审批；若涉及农用地，需先按第四十四条办理农用地转用审批，再申请住宅用地审批。因此，旧宅基地建房必须履行向乡镇政府申请并获批准的程序，未经审批属于违法行为。

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